3기 신도시 사전청약 1차(7월) 추진발표

3기 신도시 사전청약이 7월 16일부터 1차 지구 인천계양, 남양주 진접2, 성남 복정1, 성남 복정1, 의왕 청계2, 위례 지구가 사전청약을 시작합니다.

3기 신도시 사전청약에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.

3기 신도시란?

3기 신도시 청약 추진일정 출처:국토교통부

3기 신도시 위치 출처:국토교통부

3기 신도시는 정부가 추진중인「수도권 주택공급 확대방안」의 일환으로 수도권 주택시장 및 서민 주거 안정을 위해 계획한 공공주택지구입니다.

 

3기 신도시 사전청약

‘사전청약제’는 본청약 1~2년 전에 청약 진행하는 제도이며 '21년 7월부터 공급예정입니다.
주택착공에 맞춰 진행되던 분양 시기를 앞당겨 공급함으로써 청약을 기다리는 무주택 실수요자들에게 양질의 주택을 제공합니다.

 

3기 신도시 사전청약 진행방법 및 공급대상

사전청약 전용 홈페이지(사전청약.kr)에서 공급정보를 제공 예정입니다.
공급 공고 후 LH청약센터(apply.lh.or.kr)에서 신청이 가능합니다.

3기 신도시 등 수도권 공공택지 내에서 공급하는 공공분양물량 6만 호를 사전청약으로 공급합니다.

 

3기 신도시 사전청약 공급 일정 및 공급비율

2021년 7월(1차), 10월(2차), 11월(3차), 12월(4차), 2022년 공급 예정입니다.

지역우선 공급비율
66만 ㎡ 미만 택지지구 : 당해지역에 100% 우선공급

66만 ㎡ 이상 택지지구 :
1) 주택건설지역이 서울·인천인 경우 서울·인천 50%, 수도권 50%,
2) 주택건설지역이 경기인 경우 해당 주택건설지역 30%, 경기 20%, 수도권 50% 공급

3기 신도시 분양가격

사전청약 시점에는 추정분양가격을 안내하고 실제 분양가는 분양가상한금액을 토대로 본 청약시에 제공될 예정입니다.
(추정분양가격은 실제 분양가와 다를 수 있습니다)

 

3기 신도시 거주요건 및 소득요건 등

사전청약 당시 당해지역 또는 수도권 거주 중이면 신청할 수 있으나, 의무 거주기간이 있는 경우 본청약 시점까지 충족해야 합니다.

소득·자산요건 및 기타 사항

공급 유형에 따라 소득 및 자산요건이 다름
소득 및 자산요건 등 세부적인 내용은 소득자산기준 참조

3기 신도시 사전청약 시작

7월 16일부터 3기 신도시인 인천 계양과 성남 복정1 등 정부가 조성한 수도권 신규택지의 사전청약이 시작됩니다.

정부는 주변 시세의 60~80% 수준의 분양가로 공급한다는 방침을 정한 만큼 내집 마련을 꿈꾸는 무주택 실수요자라면 관심을 가져볼 만합니다.

7월 11일 국토교통부에 따르면 국토부는 7월 16일부터 수도권 신규택지의 사전청약을 시작합니다.

1차 사전청약 단지는 인천 계양 1,050호, 남양주 진접2 1,535호, 성남 복정1 1,026호, 의왕 청계2 304호, 위례 418호 등 총 4,333호입니다.

공공분양과 신혼희망타운이 섞여 있으며 4,333호 중 1,945호(44.9%)가 신혼희망타운 입니다.

 

인천 계양

3기 신도시 인천 계양지구

인천 계양에선 59㎡ 512호와 74㎡ 169호가 공공분양으로 나오고 55㎡ 341호가 신혼희망타운입니다.

공공분양가는 59㎡가 3억5천만~3억7천만원, 74㎡는 4억4천만~4억6천만원 입니다.

신혼희망타운인 55㎡는 분양가가 3억4천만~3억6천만원으로 정해졌습니다.

우선공급이 인천·서울에서 50%, 나머지 수도권에 50%가 배정돼 서울과 인천 거주자가 유리합니다.

사전청약 단지는 웬만하면 '첫마을'에 지어지는데 택지 안에서 입주가 빠른 블록에 배치되다 보니 기존 교통망을 이용할 수 있어야 하기 때문입니다.

이런 이유로 인천 계양 사전청약 물량은 인천지하철 1호선 박촌역 인근에 배치됐습니다.

인천 계양은 3기 신도시 중 가장 처음으로 지구지정이 완료된 곳으로 60% 이상 토지 보상이 진행 중입니다.

 

남양주 진접2

남양주 진접2에선 공공분양이 59㎡가 532호, 74㎡는 178호 공급되고 신혼희망타운은 55㎡가 439호로 진행됩니다.

분양가는 59㎡가 3억4천만~3억6천만원, 74㎡는 4억~4억2천만원, 55㎡는 3억1천~3억3천만원 선으로 정해졌습니다.

우선공급은 남양주 30%, 경기도 20%, 나머지 수도권 전체 50%로 할당됩니다.

진접2지구는 올해 말 개통 예정인 진접선 별내역과 오남역 사이에 있으며, 지구 안에는 풍양역이 들어설 계획입니다.

 

성남 복정1

성남 복정1 지구

성남 복정1에선 공공분양으로 51㎡가 174호, 59㎡는 409호, 신혼희망타운인 55㎡가 443호 공급될 예정입니다.

분양가는 51㎡가 5억8천만~6억원이고 59㎡는 6억8천만~7억원 선입니다.

복정1은 위례신도시 남서쪽에 조성되며 서울 지하철 8호선 복정역, 산성역과 가까이 위치합니다.

남양주 진접2와 성남 복정1은 정부가 2017년 11월 주거복지로드맵을 발표하면서 신혼희망타운을 공급하기 위해 지정한 신규택지 입니다.

 

의왕 청계2

의왕 청계2는 2018년 9월 정부의 수도권 주택공급 확대 방안과 함께 입지가 선정됐습니다.

신혼희망타운인 55㎡가 304호가 4억8천만~5억원에 분양됩니다.

성남 복정1과 의왕 청계2는 우선공급 물량이 각각 해당 시에 100% 배정됩니다.

 

위례

3기 신도시 위례

위례는 신혼희망타운(55㎡) 418호가 공급될 예정이며 분양가는 5억7천만~5억9천만원입니다.

위례는 우선공급 물량이 해당 지역 30%, 경기도 20%, 나머지 수도권이 50%로 배정됩니다.

 

3기 신도시 사전청약 조건

사전청약을 하려면 세대 전원 무주택자이고 주택청약종합저축(청약저축 포함)에 가입돼 있어야 합니다.

일반 공공분양(60㎡ 이하)의 경우 월평균 소득 100% 이하여야 합니다.

신혼부부의 경우 공공분양 신혼부부 특별공급이든 신혼희망타운이든 월평균 소득 130% 이하(맞벌이는 140%)까지 가능합니다.

거주요건의 경우 사전청약 당시 해당지역에 거주 중이면 일단 신청할 수 있고, 본 청약 시점까지 거주기간을 충족해야 합니다.

 

수도권 투기과열지구에서 공급되는 주택의 우선공급 거주기간은 2년입니다.

정부는 10월과 11월, 12월 등 3차례 더 3기 신도시 등 신규택지의 사전청약을 진행할 예정입니다.

이상 3기 신도시 사전청약에 대해 알아보았습니다. 해당하시는 분들은 시기 놓치지 말고 해당 기간내에 사전청약 하시기를 바랍니다.

추가 자세한 사항은 국토교통부가 만든 사전청약 홈페이지 (아래 링크 참조) 에서 확인이 가능합니다.

사전예약 홈페이지 바로가기